2025 驗屋攻略，驗屋公司必檢驗三大流程以及注意事項
- 把你心收編
- 2024年7月17日
- 讀畢需時 5 分鐘
已更新：6月25日
買房到底該不該驗屋?
想必這應該是各大購屋論壇每月必出的*月經文，＊泛指很常被拿出來提起或說嘴的話題 好不容易買了夢寐以求的第一間房子，開始過著能省則省的修行生活， 便視"驗屋"為一筆可有可無的花費。 於是做盡功課，看遍各界影片，決心自己驗屋! ᕦ(ò_óˇ)ᕤ
那麼先來進行1分鐘的腦力激盪時間吧!
試想若是像電磁波檢測、電壓檢測、混凝土含水量檢測， 在沒有專業儀器的狀況下該如何檢驗，以保障您即將擁有的財產價值呢?
是否想破了頭也想不到呢~?
通常來說，以肉眼檢驗，僅能驗出房屋50%不到的缺失， 若是經驗不足的情況下，甚至可能根本無法判別缺失。
委託驗屋公司，經驗老道的師傅會以儀器檢驗，替您把關肉眼看不出的內在問題， 一間房子最該被重視的問題，舉凡：水、電項目，就跟空氣一樣看不見，但絕對是最重要的東西。
房屋的運作就像人體一樣，當腸胃不好，導致食慾不佳，連帶影響到您整個生理健康機制。
就像屋內水平沒做好，就會因為負重不均，直接影響水管排水，更甚者則是在地震時帶來更大的災害。
委託驗屋公司就像聘請顧問一樣，我們會在您與建商討論修繕的時候，
以專業人員的角度，給您專業建議，協助您避免因不瞭解建商所述，而屈就的情況。
若是於您入住後才發現問題，早已為時已晚，維修費用也會相當可觀， 試想要是遭遇漏水，到時候連帶受影響的還有裝潢及傢俱，可說是賠了夫人又折兵。
如何與建商溝通缺失修繕呢?
俗話說：「術業有專攻，隔行如隔山。」
驗屋公司均有訓練有素並配有專業證照的驗屋人員， 可於驗屋當天協助您提供建商建議的修繕方式。
即便之後覆驗，也會遇到修繕狀況不如預期的結果， 有時候缺失可能是因為交叉因素導致，這時候，您也可以即時與客服人員聯繫、求助，
以解除您心中的各種疑慮並求證，必要時還能依照房屋買賣相關條約給予專業幫助!
2025 驗屋攻略，驗屋公司必檢驗三大流程及注意事項
第一大流程：結構安全與建材檢測、施工品質
結構安全
驗屋人員會以目視的方式判定主要結構裂縫，通常來說，您於牆面上看到的裂縫，
未產生肉眼可見內部水泥混凝土的縫隙大小，
大多為油漆表面水分蒸發，所產生的裂縫，並非本身結構問題。
是屬於外觀缺失，未來若是有裝潢需求，即會被裝潢板覆蓋，便不會再露出。
若是那面牆外部剛好是太陽直射的方向，即便您重刷再多次，還是會再出現喔。
實際耐震評估（海砂屋）則需另請相關專業團體檢測，屬於破壞性檢驗。
建材檢測
驗屋前客服小編會請您提供房屋相關資料，旨在更了解您房屋的狀況，
替您把關建商於合約、設計圖上，所承諾您的房屋配置，確保您的權益。
像是部分不肖業者，會隨意替換次級品建材，以其中差價獲利， 這部分就可以讓驗屋人員替您代勞，以免情況發生。
像是玻璃厚度就是最容易偷天換日的部分， 驗屋公司可以玻璃測厚儀替您把關。
施工品質
屋內只要肉眼可見的任何設備，均包含在此範疇。
小至門窗五金配件，大至房屋垂直水平檢驗， 驗屋公司會以雷射水平儀器替您檢測屋內垂直水平， 以視覺搭配儀器檢驗各個項目、判斷施工品質，並提出修繕建議。
像是房屋垂直水平若是未作好， 就會很直接的影響房屋各項內部管線、電氣系統的運作。 尤其台灣又是地震好發地帶，不均勻的負重會導致牆體會面板出現裂縫， 增加裝修及維護成本，這些問題都可以委由驗屋公司替您把關!
第二大流程：室內環境與水電設施檢查
給水 / 排水 / 滲漏水檢驗
以專業的儀器替您把關最為人詬病的滲漏水項目， 還有經驗豐富的師傅，會替您分析成因，待改善方式。 自由流動的水，會帶來的缺失也是無處不在，無孔不鑽。 因為水管皆藏身在您的房屋牆內四處，以紅外線熱像儀替您把關， 是否會有牆內水份過高的隱憂，未雨綢繆、及時改善! 凡位室內空間排水管，皆會搭配灌水測試，確保排水順暢， 替您守護居家品質!
總電源 / 插座 / 弱電檢測
除了大家最關心的供電壓問題， 但您知道，若是接錯線會為居家安全帶來多大的隱憂嗎?
電線接錯，除了導致應有的漏電裝置，恐於關鍵時刻無法及時發揮作用， 還會影響您的電器使用年限，大大增加維修成本。
身為現代人享受科技帶來的進步的同時， 也應該確保安全，讓自由自在的生活，可以無憂無慮。 弱電項目則會以儀器替您檢驗，確保居家環境訊號收發是否沒問題。
第三大流程：居住品質檢測及其他安全考量
生活品質檢驗
電磁波、游離輻射、甲醛、TVOC、PM2.5、室內噪音， 每天打開app查看就怕遇上紫爆，如果連居家空間，都無法安心避難， 那到底該怎麼辦? 下班回到家中理應隔絕外面一切紛擾， 讓勞累一天的心靈獲得充分的休息，該如何避免噪音干擾，導致您肝火大動? 委託驗屋，使用專業儀器檢驗，確保您乾淨的家，純淨的心靈。
除了必檢驗項目外，驗屋公司也會制訂SOP檢驗施作流程，
將您的房屋看得比什麼都還重要!
該如何選擇驗屋公司
⁂ 選擇驗屋公司應該考量的幾個因素：
專業資質
請驗屋公司提供相關證照，或是事先詢問您較為在意的問題， 以上兩點加以考量、評估。
信譽評價
於網路、論壇...等等，進行搜尋查看多方意見， Google map評論區查看。 以其他客戶最真實的意見納入考量要素。
服務範圍
家昕科技驗屋於台南、台中、高雄、新竹皆有服務門市據點喔!
外縣市多會酌收車馬費用。 可以查看該驗屋公司是否於您的所在縣市設有門市據點， 藉此判斷公司規模，是否能提供足夠的保障。 若有需求也可以備妥資料至服務門市據點，進行更進一步地了解。
以上疑問，家昕就是您的最佳解答!
常常有屋主詢問，檢驗項目是否可以刪減？
但我們每項檢驗項目絕對都是實實在在的必檢刀口！
服務流程介紹
搭配文件，檢驗事半功倍!
設備功能、房屋品質檢驗!
居住品質檢驗，保障您的每日每夜!
「您的家就是我的家」，運用專業、熱忱與您一起守護、安心入住，也讓生活往美好的方向邁進。
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